平羅縣棚戶區(qū)改造政策解讀

一、我縣棚戶區(qū)改造房屋征收執(zhí)行:

(一)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)。

(二)《平羅縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(平政發(fā)〔2011〕275號)。

(三)《平羅縣城市規(guī)劃區(qū)征收集體土地及房屋拆遷安置補償暫行辦法》(平黨辦發(fā)〔2012〕17號)。

(四)《平羅縣人民政府縣長辦公會議紀要(2014第1次)》。

(五)《關于印發(fā)2015年在棚戶區(qū)改造中實行政府購買商品房安置實施方案的通知》(平政辦發(fā)〔2015〕133號)。

二、補償標準:

1.國有土地上住宅房屋。

(1)國有土地上棚戶區(qū)改造房屋征收,在城市規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi)的政府集中安置的,以房屋所有權證書為依據(jù),多層住宅和平房按照確權面積1:1、未確權面積按照1:0.5的比例,二層小樓按照確權面積1:1.4、未確權面積按照1:0.5的比例置換安置房。在城市規(guī)劃區(qū)范圍以外的(包括石嘴山生態(tài)經(jīng)濟開發(fā)區(qū))以房屋所有權證書為依據(jù),政府集中安置的按照確權面積1:0.7、未確權面積按照1:0.35的比例置換安置房,二層小樓按照確權面積1:1、未確權面積按照1:0.5的比例置換安置房。裝飾裝修按照評估機構確定的評估標準進行補償,補償金額再折算成置換房面積。

(2)商服用房。

商服用房及其附屬物的補償金額,由房地產(chǎn)評估機構評估確定。征收營業(yè)房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的,應當按協(xié)議價的6%,對房屋使用人給予補償。

2、集體土地上住宅房屋。

在城市規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi)的政府集中安置的,依據(jù)被征收人《集體土地使用證》中載明的宅基地面積(不超過法定270平方米)按照1∶0.6的比例置換安置房;在城市規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi)的政府集中安置的,按照1∶0.5的比例置換安置房。房屋按結構差價折算成安置房面積,室內(nèi)外裝飾裝修不予補償。

3、搬遷及臨時安置補助費。

(1)搬遷補助費為每戶600元(每個產(chǎn)權證視為一戶),產(chǎn)權置換的被征收人給予兩次搬遷補助費。

(2)臨時安置補助費:按照臨時過渡期限,由征收部門按規(guī)定付給被征收人每人每月200元的臨時安置補助費。

六、獎勵及補助

(一)在征收決定公告發(fā)布后10日內(nèi)簽訂協(xié)議、并且在協(xié)議約定的期限內(nèi)將房屋交征收部門拆除的每戶給15000元的獎勵;第11日至第20日簽訂協(xié)議的,給予10000元的獎勵;第21日至第30日簽訂協(xié)議的,給予5000元的獎勵;第31日以后簽訂協(xié)議的不再獎勵。

(二)拆遷范圍內(nèi)的殘疾人,經(jīng)核實確認后,按戶和殘疾標準給予3000元至5000元的生活補助。

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